地产大佬潘石屹出京记
  (发稿时间:2014/1/13 14:23:00  阅读次数:27917 )
 
 

  潘石屹,大学毕业后到国家石油部工作,1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘石屹与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发房地产。1995年,潘石屹与张欣共同创立了SOHO中国有限公司。

  一个在北京地产圈呼风唤雨的人,出了北京还有没有市场?一个精明的人,如何在上海精明?

  1月21日,傍晚。车子从南京西路一直往南开,在淮海中路停下,马路对面就是著名的新天地。坐在车里的潘石屹迟疑地问:“这是哪里?”

  上海这个城市他已经来过无数次,但他仍然不认识路。他对上海房地产知之甚少,搞不清楚上海“滨江板块”的含义,从未听说过一个叫做田子坊的时尚街区;有时候急了甚至想不起来6个月前他在南京西路上买的那栋楼在哪里,只能用“那条著名的什么路”来代替。

  即使这样,他仍然坚持买下了东海广场—上海南京西路和铜仁路交界地带,一幢58层、高217米的写字楼。虽然地处上海的黄金商业地段,这却是个被称为“上海第一烂尾楼”的项目,在此之前被倒手了6次,并充满了债权和股权纠纷。甚至在谈判的初期以及交易即将公布的前夕,他都分别受到了来自这个项目的债权公司天怡公司的阻挠—这家公司曾给他发了律师函,还向外界公布了纠纷细节。但潘石屹执意接手这个项目,并坚持将SOHO中国在北京执行了十年之久的商业模式照搬到这里来。

  他真的那么喜欢上海,以至于甘愿冒险?倒也未必如此。按照SOHO中国公司董事长潘石屹自己的说法,1995年他担任万通上海公司的老总,住在华亭宾馆,每天晚上望着城市灯火,也压根没有想过要在上海投资。即使到了2000年,他有了自己的公司红石实业(后改名为SOHO中国),他还在想,北京已经足够了。

  第一次有来上海发展的想法是在2002年,那时候潘石屹一心准备上市。有了投资上海念头的他走在上海街头,感觉都跟过往不大一样。据当时陪着他走街串巷的一位知情人士称,潘石屹走在路上总爱提问,“这附近有什么大楼”、“附近居民都是做什么的”、“上海的老外都住在什么地方”、“为什么上海人的家门口一个水槽上会有三四个水龙头”等等。

  可惜,第一次上市未遂。此后潘石屹来上海的念头也时强时弱。2005年,他让几位公司高层组成了一支土地小组,四处寻觅土地资源,其中两个主要目标是上海和天津。土地小组把上海出让土地公告的标书买回去,还接触了上海的地方政府,却在2007年年初长宁虹桥拓展区的一个地块拍卖上败给澳门赌王何鸿 。

   
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